Ett gammalt protokoll
Injustering rekommenderades efter ombyggnaden. Något slutprotokoll finns inte i underlaget.
FASTIGHETSOPTIMERING
Hitta värdet
som redan finns
i era fastigheter.
Sänk värmekostnaden. Hyr ut tomma ytor. Stärk driftnettot. AI hittar möjligheterna i er historik, och en erfaren fastighetsspecialist hjälper er att räkna på och genomföra rätt åtgärder.
Exempel: 80 000 kr bättre driftnetto per år kan motsvara 1,6 mkr i värde vid 5 % direktavkastningskrav.
Fastighetsbolag som arbetar i Caseus
- Guldnyckelns Fastigheter
- Livi Fastigheter
- Agrelius Fastigheter
- Fastighetsbolaget Pionvägen
- Gröna Dalen
- Borom Property
LÄGRE KOSTNAD. HÖGRE INTÄKT. MER VÄRDE.
Bättre driftnetto.
Mer värde i huset.
Ett varaktigt bättre driftnetto kan också höja fastighetens värde. Här kan ni pröva fyra konkreta möjligheter och räkna på vad de skulle betyda för er.
EXEMPEL · ÄNDRA TILL ERA SIFFROR
Tio procent lägre värmekostnad. Mer kvar i huset.
Injustera värmen, se över styrkurvan och hitta onödig nattdrift. Gamla driftprotokoll, energifakturor och temperaturärenden visar var en specialist bör börja undersöka.
Lägre värmekostnad: 80 000 kr/år
Förändring av årligt driftnetto+ 80 000 kr× 20 vid 5 % direktavkastningskrav
Indikerad värdeeffekt före investering+ 1,6 mkrEnkel återbetalningstid2 år
Värdeeffekt minus investering1 440 000 kr
Så räknar vi och vad exemplet förutsätter
årlig värmekostnad × antagen minskning. Därefter dras tillkommande årlig drift av. Värdeeffekt = förändrat årligt driftnetto ÷ direktavkastningskrav. Vid 5 % blir multipeln 20. Investeringen visas separat och ingår i enkel återbetalningstid.
Siffrorna är valbara räkneexempel, inte uppmätta kundresultat eller typiska besparingar. Modellen antar ett varaktigt driftnetto och oförändrat avkastningskrav. Den tar inte hänsyn till skatt, finansiering, framtida reinvesteringar eller tidsförskjutna kassaflöden. En faktisk värdering behöver marknadsunderlag och bedömning av fastighetens risker.
Om inkomstbaserad fastighetsvärdering · RICS ↗FRÅN HISTORIK TILL HYPOTES
Fyra spår.
Ett hus att
titta närmare på.
Kan vi sänka värmekostnaden i Eken 12 utan att göra det kallare i lägenheterna?
Protokoll och temperaturärenden pekar mot ojämn värmefördelning. Energifakturorna visar vad som står på spel. En specialist undersöker om injustering och ändrad styrning kan sänka förbrukningen med bibehållen komfort.
Exempel med påhittade uppgifter. Återkommande kostnader är inte samma sak som möjlig besparing.
800 000 kr om året för värmen
Energifakturorna ger utgångspunkten. Tio procent lägre årlig kostnad skulle frigöra 80 000 kr, före eventuella nya driftkostnader.
Kallt i samma del av huset
Återkommande temperaturärenden gäller lägenheter på den övre våningen.
En anledning att prioritera
Uthyrningshistoriken visar vakanser i samma del. Ett möjligt samband att undersöka, inte en bevisad orsak.
ANALYS MÖTER ERFARENHET
Underlaget i systemet.
Kompetensen
ute i fastigheten.
Den som kan huset ser saker som inte står i en faktura. Tillsammans med en erfaren rådgivare kan ni pröva fynden, räkna på alternativen och välja vad som är värt att göra.
EKEN 12 · UNDERLAG FÖR BEDÖMNING
Undersök värmesystemets injustering.
ProtokollEnergifakturorÄrendehistorikUthyrning
Pröva scenariot: 10 % lägre värmekostnad, 80 000 kr bättre årligt driftnetto och 1,6 mkr i indikerad värdeeffekt vid 5 % avkastningskrav. Kontrollera förutsättningar och investering på plats.
FastighetsspecialistFör bedömning ↗
Ni väljer nästa steg. Uppdrag, ansvar och ersättning bestäms tillsammans innan arbetet börjar.
Följ pengarna.
Och det som
faktiskt förändras.
En lägre faktura kan bero på ett lägre pris. Därför behöver en energiåtgärd följas upp i både kronor och förbrukning, med hänsyn till bland annat väder och användning.
Spara beslut, åtgärd och utfall tillsammans med underlaget. Då bygger nästa analys vidare på det ni redan har lärt er om huset.
Före. En dokumenterad utgångspunkt.
Under. Kostnad, ansvar och genomförd åtgärd.
Efter. Utfall mot antagandet i kalkylen.
Vilken fastighet
vill ni börja med?
Vi går igenom vilket underlag ni har, vad ni vill förbättra och vilken specialistkompetens som behövs.
En avgränsad första analys. Sedan bestämmer vi nästa steg tillsammans.
Bra att veta
innan ni börjar.
Måste vi flytta hela fastighetssystemet?
Nej. Vi börjar med att gå igenom vilket underlag som kan läsas in från era system, dokumentarkiv och exporter. Analysen kan ske parallellt med ert vanliga arbete. Vilka uppgifter som kan hämtas och uppdateras behöver kontrolleras för just era system.
Vad gör AI:n och vad gör specialisten?
AI kan sortera underlaget, hitta återkommande mönster och ta fram beräkningar med källor och antaganden. Specialisten bedömer rimligheten, undersöker fastigheten och hjälper till att avgränsa en genomförbar åtgärd. Ni beslutar vad ni vill gå vidare med.
Är besparingen ett löfte?
Nej. Kalkylatorn visar ett scenario utifrån de värden ni anger. En faktisk kalkyl behöver bland annat ta hänsyn till investering, löpande kostnader, livslängd och förutsättningarna i fastigheten. Utfallet behöver följas upp efter åtgärden.
Vilka specialister arbetar ni med?
Vi utvecklar upplägget tillsammans med erfarna rådgivare inom fastighetsanalys och värdeutveckling. I ett första samtal går vi igenom vilken kompetens som behövs. Omfattning, ansvar och ersättning behöver avtalas för det aktuella uppdraget.
Är berättelsen i animationen ett kundcase?
Nej. Huset, dokumenten och beloppen är ett illustrativt exempel. Det visar hur flera källor kan ge anledning att undersöka ett problem närmare, inte ett verifierat kundresultat.